miércoles, 23 de marzo de 2016

Comunicado Finanzas

  • TIPOS DE IMPTOS QUE AFECTAN AL VENDEDOR Y EN QUE MOMENTO

  • REFORMA TRIBUTARIA LEY 20.780  y 20.899

  • INICIO DE LOS CAMBIOS TRIBUTARIOS 01 ENERO DE 2016.


Para entender bien los cambios y a quienes afectan se debe tener claro ciertos conceptos:



a)Venta:
A partir de la publicación de la Ley 20.780 se amplía el concepto de “Venta” Toda convención que sirva para transferir a titulo oneroso el dominio de bienes corporales muebles o bienes corporales inmuebles, (nuevos o usados)


b) Vendedor:
Cualquier persona natural o jurídica, incluyendo las comunidades y las sociedades de hecho, que se dedique en forma habitual a la venta de bienes corporales muebles e inmuebles.



c) Contribuyente:
Son contribuyentes las personas naturales o jurídicas, incluyendo las comunidades y las sociedades de hecho, que realicen ventas, que presten servicios o efectúen cualquier otra operación gravada con impuestos.


d) Habitualidad:
Conforme a la circular 42 del SII,  en el caso de ventas de bienes corporales inmuebles, se entiende que existe habitualidad cuando entre la fecha de compra y la venta  haya transcurrido un plazo no mayor a un año, para estos efectos se establece que el momento de adquisición o enajenación es aquel en que el inmueble se encuentra inscrito en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces a nombre del respectivo comprador.

Igualmente, conforme al art. 8º letra d) de la ley del IVA. Constituye un hecho gravado especial, el retiro de bienes raíces efectuado por el dueño o socio de la Sociedad.

1.- En  caso de existir habitualidad, la ley establece un impuesto IVA tasa 19% que se calcula sobre la diferencia que se produce entre el precio de venta menos el valor de compra, descontado el valor del terreno (forma parte del valor de compra los reajustes y las mejoras siempre que ellas estén regularizadas) la Factura se gira y el  impto. Se paga al momento de la firma de escritura correspondiente.

2.- Estas transacciones quedan también afectas  con el Impuesto Global complementario que se determina una vez al año según tabla de impuestos que da el SII.


e) No Habitualidad:
Cuando entre la compra y venta o el contrato de arriendo con opción de compra haya transcurrido un plazo superior a un año.
En este caso solo se debe considerar base afecta a impto. Aquella cantidad que supere las UF. 8.000.- el impto a pagar es de un 10% sobre dicha utilidad o bien llevar esta diferencia al Global complementario del vendedor.

Esta diferencia sobre de UF. 8.000.- es por Rut. del dueño, es decir acumulativa en el caso de tener varios inmuebles.
En los casos en que la compra se haya realizado antes de Enero del 2004, cualquiera sea la utilidad al vender el bien, este no se afecta con impto alguno.

También están exentos de pago de Impuesto las ventas que se realicen a un beneficiario de un subsidio habitacional otorgada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, siempre que lo anterior conste en el contrato de venta respectivo.


No se considera habitualidad la enajenación de inmuebles que se efectúa como consecuencia de la ejecución de garantías hipotecarias.
No se paga IVA. Cuando existe un contrato de promesa de venta o leasing por escritura o instrumento privado protocolizado antes del 01/01/2016 o cuando el permiso de obra es anterior al  01/01/2016.


Atte. Jorge Fuentes


martes, 22 de marzo de 2016

Noticias Inmobiliarias 22/03/16

El Mercurio (Nacional):

Uso de ascensores: ordenanza de Vivienda fija esperas máximas de entre 30 y 80 segundos
La normativa, que comenzó a regir ayer, exige que en los edificios se realicen mantenciones mensuales a estos aparatos.

El Mercurio (Nacional):

¿Qué cambios sustanciales trae la Operación Renta 2016?
A consecuencia de la Reforma Tributaria, el proceso contiene modificaciones en la repatriación de capitales y en el impuesto sustitutivo del FUT, por lo que los contribuyentes deben poner especial atención a la revisión de esas nuevas indicaciones.

Diario Financiero:

Grupo Patio y Capital Advisors corren con ventaja para quedarse con malls de Walmart
En sociedad, presentaron oferta y, actualmente, están cerrando el financiamiento con compañías de seguros.

lunes, 21 de marzo de 2016

Noticias Inmobiliarias 21/03/16

El Mercurio (domingo 20, Propiedades):

"Quieren que firme que he recibido la propiedad"
Responde Juan Carlos Valdivia Germain, abogado, corredor, ex presidente de Acop Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios.

El Mercurio (sábado 19, Economía y Negocios):

Desórdenes en contratos y gastos comunes: principales fallas detectadas en auditorías a condominios
Una vez al año, las administraciones deben rendir cuenta de su trabajo a los residentes de los condominios de casas y departamentos.

El Mercurio (domingo 20, Propiedades):

Niños ganan protagonismo en edificios residenciales


El Mercurio (domingo 20, Propiedades):

Renovada oferta en sector Cristóbal Colón

El Mercurio (domingo 20, Propiedades):

¿Cómo operan los seguros de desgravamen en un crédito hipotecario?


Diario Financiero:

Cuestionada constructora brasileña OAS comienza a vender activos en Chile
Echeverría Izquierdo compró el 33,3% de Consorcio Hospital de Rancagua a firma que está siendo investigada por corrupción.

viernes, 18 de marzo de 2016

Noticias Inmobiliarias 18/03/16

Pulso:

Operación Renta 2016: adelantan devolución si se elije depósito bancario
En 2015 se realizaron devoluciones de renta global por $1,7 billones, y de ellos el 90,28% fue vía depósito.

La Tercera:

Operación Renta: los principales cambios en las declaraciones por la reforma tributaria
Informe de la consultora EY destaca que información de contribuyentes sobre sus rentas debe incluir datos de “donaciones”.

jueves, 17 de marzo de 2016

Noticias Inmobiliarias 17/03/16


Diario Financiero:

Corte revoca demolición de edificio en Recoleta

Diario Financiero:

Arenas: "Las modificaciones no alteraron los objetivos de la reforma tributaria de 2014"
Ex titular de Hacienda dijo alcanzará la recaudación del 3% del PIB que se propuso y aseguró que la reforma aplicada en Chile es la que más recauda, superando a México y a Costa Rica.

Pulso:

Providencia, Vitacura y Las Condes son las comunas en que más se ha encarecido el m2
Datos arrojados en el marco del proceso de retasación reflejan que, además, estos sectores poseen el valor promedio por metro cuadrado más alto de la Región Metropolitana.

miércoles, 16 de marzo de 2016

Noticias Inmobiliarias 16/03/16

El Mercurio (Economía y Negocios):

Crisis de las oficinas: vacancia supera el 10%, y arriendos se pactan con hasta 12 meses de gracia
Consultoras inmobiliarias estiman que la tasa de espacios desocupados seguiría subiendo y alcanzaría su peak este año.

Pulso:

Contribuyentes acogidos al beneficio del 57 bis aumentaron 36% en Operación Renta 2015
El presente año será el último de vigencia de este incentivo tributario que permite obtener un crédito por los montos ahorrados. A partir del 1 de enero de 2017 sólo existirá el 54 bis que, entre los principales cambios, no entrega crédito para el Global Complementario.

Noticias Inmobiliarias 15/03/16


El Mercurio (Economía y Negocios):

Vapores inicia venta de emblemático edificio en Valparaíso y oficinas en barrio El Golf
La compañía – que está siendo apoyada por Colliers – baraja también desarrollar proyectos en conjunto o concretar arriendos de largo plazo.

Diario Financiero:

Ganancias de Socovesa llegan a US$ 43 millones impulsadas por fortalecimiento en precios de viviendas

Diario Financiero:

El año “táctico” de Navarro en SalfaCorp
Empresario dijo que finalizaron en línea con el plan de negocios que habían presupuestado y, por lo tanto, quedaron “en una buena posición para hacer frente a los desafíos que se aproximan”.

La Tercera:

SII reactiva convenios de intercambio de información sobre contribuyentes

Pulso:

Compras sin IVA impulsaron ganancias de constructoras e inmobiliarias durante 2015
Siete de las empresas constructoras e inmobiliarias que reportan sus balances a las SVS mantienen un backlog o contratos a ejecutar de cerca US$ 3.146 millones.

lunes, 14 de marzo de 2016

Noticias Inmobiliarias 14/03/16


El Mercurio (domingo 13, Propiedades):

"Me retienen el precio en la notaría"
Responde Juan Carlos Valdivia Germain, abogado, corredor, ex presidente de Acop Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios.

El Mercurio (sábado 12, Economía y Negocios):

Casi 39 mil departamentos serán entregados a 2017, lo que afectaría el MERCADO DE ARRIENDO
La mayoría de las unidades que estarán disponibles para ser habitadas en los próximos 21 meses en la capital son de uno y dos dormitorios, segmento comprado ampliamente por inversionistas para su posterior alquiler.


El Mercurio (domingo 13, Propiedades):

Baja oferta de casas en Puente Alto

El Mercurio (domingo 13, Propiedades):

¿Qué es el Certificado de Informaciones Previstas?

El Mercurio (Economía y Negocios):

Contribuciones de terrenos suben más de 9% por reavalúo
En promedio, el giro nacional del impuesto territorial de bienes raíces agrícolas se elevó 9,36% en el primer semestre de este año, mientras que en el caso de bienes raíces no agrícolas subió 9,8% en relación a la segunda mitad de 2015.

La Segunda:

La torre Santa María y su hermana casi 40 años menor, frente a frente

Pulso:

Mañana concluye road show de Parque Arauco que busca financiar expansión regional
Por su parte, el periodo de opción preferente termina el próximo sábado 19. Los proyectos que financiará son Parque La Colina, en Colombia; strip centers en Chile y Perú; y centros comerciales vecinales como Arauco Antofagasta, en Chile.

viernes, 11 de marzo de 2016

jueves, 10 de marzo de 2016

Noticias Inmobiliarias 10/03/16

El Mercurio (Economía y Negocios):

Grandes constructoras suman US$ 2.900 mills. en contratos a ejecutar, pese a desaceleración
La diversificación de sectores donde realizan obras y proyectos en el área energía son factores que siguen impulsando la actividad de esta industria.

Diario Financiero:

Socovesa potencia segmento premium por mejor desempeño ante desaceleración
“Es un segmento bastante estable ante los vaivenes de la economía”, comentó el gerente general de Socovesa Santiago.

Diario Financiero:

PAZ cuenta con terrenos para construir 7.700 departamentos
La valorización total de estos paños es 3,6 millones de UF, es decir, unos US$ 135 millones.


Pulso:

Apertura de tiendas en el retail cae por segundo año consecutivo
La baja del consumo es una de las razones que aducen las empresas para frenar sus planes de expansión de locales, tanto en tiendas por departamento como supermercados.

martes, 8 de marzo de 2016

Noticias Inmobiliarias 08/03/16


El Mercurio (lunes 07, Economía y Negocios):

¿El fin del boom inmobiliario?


El Mercurio (Nacional):

Piden al municipio de Viña del Mar profundizar estudios para modificar plan regulador
Grupo de profesionales señala que el cambio está centrado solo en la construcción en altura y no ha existido una adecuada participación ciudadana.

lunes, 7 de marzo de 2016

Noticias Inmobiliarias 07/03/16

El Mercurio (domingo 6, Nacional):

Expansión del Gran Santiago se contrae en 70% en últimos cinco años por baja en casas sociales
Si entre 1995 y 2000 la ciudad creció en 4.478 ha, esa superficie se redujo a 3.211 ha entre 2010 y 2015, lo que constata una mayor densificación habitacional de la urbe.

El Mercurio (domingo 6, Nacional):

Proyectos inmobiliarios de Estación Central contemplan un estacionamiento cada cuatro departamentos
Vecinos reclaman contra el municipio, ya que torres de entre 19 y 42 pisos se han levantado en sus calles.

El Mercurio (domingo 6, Propiedades):

El precio del arriendo es esencial para evitar vacancias

El Mercurio (Economía y Negocios):

Hong Kong tiene las oficinas de trabajo más caras de todo el mundo

Pulso:

Hacienda inicia segunda fase de la implementación de la Reforma Tributaria
Para mañana está agendada la primera reunión de la mesa técnica donde participa la subsecretaría de Hacienda, SII, Aduanas y Tesorería. En esta fase no se contempla asesoría internacional.

viernes, 4 de marzo de 2016

Noticias Inmobiliarias 04/03/16

Diario Financiero:

Permisos de edificación alcanzan récord en al menos una década por reforma tributaria
Estación Central, Ñuñoa e Independencia concentran 12,7% del total de las unidades con aprobación a lo largo de los 346 municipios de Chile.

El Sur:

Sobrestock estructural estancó mercado de las oficinas en el Gran Concepción
Estancado. Así se mantiene el mercado de las oficinas en el Gran Concepción desde diciembre de 2014.

jueves, 3 de marzo de 2016

Noticias Inmobiliarias 03/03/16


El Mercurio (Economía y Negocios):

Torre de oficinas se licitará tras dos años sin arrendatarios ni comprador
Precio mínimo de comercialización sería de unos US$ 20 millones, la mitad del valor de venta esperado en el primer proceso de colocación a fines de 2013.


Diario Financiero:

Paz registra las mayores utilidades desde su apertura

Pulso:

Compras sin IVA dispararon las utilidades de Paz Corp en 2015
Inmobiliaria cerró el ejercicio con ganancias récord por US$48,9 millones en 2015, cifra que es 62,1% superior a la registrada en 2014.

Pulso:

Cámara aprobó Tribunales Tributarios
El proyecto busca ampliar la planta a un máximo de 139 cargos, como también generar una escala de remuneraciones propias.

El Mercurio de Antofagasta:

El nuevo rostro de Antofagasta que mira al cielo
La ciudad presenta un fuerte "boom" de las construcciones en altura gatillado por la falta de terrenos y el costo de éstos.

miércoles, 2 de marzo de 2016

Noticias Inmobiliarias 02/03/16

Diario Financiero:

Parque Arauco eleva participación en malls de Viña y Curicó
La firma de los Said desembolsará unos US$ 158 millones. Ripley, el otro socio, tiene una opción preferente sobre la mitad de las acciones involucradas.


Diario Financiero:

Parque Arauco comprará participación de Cencosud en Inmobiliaria Mall Viña del Mar
La operación alcanzará un valor de unos US$ 159 millones.

Pulso:

Parque Arauco sella compra de un tercio de Mall de Viña del Mar a Cencosud
Así, la empresa de centros comerciales pasará a ostentar entre el 50% y un máximo de dos tercios de la operadora de Mall Marina Arauco.