miércoles, 5 de abril de 2017

Seguro de arriendo: Protección contra morosos

Si un arrendatario no cancela o lo hace tardíamente, se produce  un menoscabo para el propietario del inmueble. Un camino eficiente para prevenir esa situación es adquirir un seguro de arriendo. En  Fuenzalida Propiedades esta herramienta responde por seis meses de mensualidades impagas,  los costos de las cobranzas prejudiciales y del juicio de precario o de lanzamiento.

La ventaja de adquirirlo en Fuenzalida Propiedades es que se obtiene además, un menor periodo de carencia, la recepción de los pagos en menor tiempo y la cobranza temprana y extrajudicial gratuita.


Cada  año se inician más de 15 mil juicios por problemas con arrendatarios. Los dueños, de casas y oficinas además de los serios problemas económicos que sufren por  los meses impagos, enfrentan las costas de juicios y cobranzas, servicios básicos impagos,  daños en las viviendas, entre otros costos.

Cerca del 15% de quienes arriendan una propiedad no pagan en el día acordado y de ellos, el 95% lo hace en un periodo de mora temprana. El resto entra a la etapa de cobranza judicial y en el peor de los casos,  llegan al juicio de precario y al lanzamiento.

Este molesto escenario implica un gran menoscabo para el propietario del inmueble ya que no sólo deja de percibir los meses adeudados sino que también debe hacerse cargo de los gastos de cobranza y de las costas del juicio. “Estamos hablando fácilmente de un gasto de unos 700 mil pesos que no estaban contabilizados por el arrendador”, señala  Rodrigo Ortega, gerente de administración de Fuenzalida Propiedades.

Otra de las situaciones desagradables por las que puede pasar un propietario que enfrenta un arrendatario moroso, es que una vez que este abandona la propiedad, lo que suele suceder poco tiempo antes del lanzamiento,  deje el inmueble en malas condiciones. “Ello agrava aún más el problema financiero que ya le provocó a su arrendador”, opina el experto.

Un camino eficiente para prevenir los efectos causados por un arrendatario moroso es adquirir un seguro de arriendo, que en Fuenzalida Propiedades no sólo responde por seis meses de mensualidades impagas, sino que también se hace cargo de los costos de las cobranzas prejudiciales y del juicio de precario o de lanzamiento.

Más Seguridad

Ortega explica que muchos arrendadores creen que basta con especificar en el contrato que si el arrendatario entra en mora, se le puede pedir la propiedad y la entrega se hace casi de inmediato. “Eso muchas veces no sucede y aunque muchos lo piensen, no se puede cambiar  la chapa de la propiedad si no es por medio de un juicio que termine en el lanzamiento. Como ese proceso puede durar varios meses, produce  un significativo menoscabo del patrimonio del propietario”, dice el gerente de administración de Fuenzalida Propiedades,  quien recalca que a pesar de esos eventuales problemas tener un inmueble para arriendo es una muy buena inversión.

Estos seguros están hace pocos años en el mercado contando con excelente recepción por parte de los propietarios de inmuebles en arriendo. “Este instrumento empieza a actuar cuando se sobrepasa la mora temprana.  Después de ello, nosotros le pasamos el caso a la compañía de seguros que nos cubre el riesgo para que los abogados llamen a los morosos. Si con eso no se logra nada,  se procede a demandar  y se cancelan los arriendos al asegurado con tope de seis meses”, explica Ortega.

El  10% de los inmuebles que administra Fuenzalida Propiedades tienen el seguro, en tanto el 70% de las nuevas propiedades que ingresan a su cartera lo  contratan. “La ventaja de adquirir nuestro seguro es que se obtienen significativos beneficios como un menor periodo de carencia, la recepción de los pagos en menor tiempo en caso de hacerlo efectivo y la cobranza temprana y extrajudicial en forma gratuita”, acota el ejecutivo.

El interés por adquirir este seguro se ha acrecentado debido a que los arrendatarios están más informados de la existencia del producto y al incremento de arrendatarios  que trabajan en forma independiente, factor que aumenta la posibilidad de entrar en mora.

“La pérdida del trabajo por parte del arrendatario es la causa del 85% de las morosidades. El 15% restante se debe a desorden financiero aunque también a situaciones de imprevisto como la enfermedad de un miembro de la familia, lo que disminuye la capacidad de pago”, puntualiza el experto.

Para que sus clientes no sufran por el menoscabo de su patrimonio,  Ortega explica que Fuenzalida Propiedades además de administrar  las propiedades confiadas, visitan los inmuebles para enterarse de su estado e enviarle un informe propietario y actualizan constantemente los cánones de arriendo. “Además les ofrecemos el seguro de arriendo para evitar que enfrenten esos problemas que  lo perjudican en lo económico”, señala a la vez que asegura que no enfrenta gran cantidad de juicios de precario porque tiene un buen y  eficiente sistema de selección de arrendatarios.


miércoles, 25 de enero de 2017

Noticias Inmobiliarias 25/01/17

El Mercurio (Economía y Negocios):

Matriz de constructora Fernández Wood pide su liquidación voluntaria por pérdidas

Pulso:

CMPC se posiciona como segundo tenedor de tierras de la región con un millón de hectáreas
Compañía aseguró, en una presentación a inversionistas, que además del millón de hectáreas, tiene U$3.500 millones en activos biológicos.

La Segunda:

Deptos. en balneario central
30% de las compras son como inversión.

martes, 24 de enero de 2017

Noticias Inmobiliarias 24/01/17

El Mercurio (Economía y Negocios):

Hong Kong tiene las viviendas más caras del mundo por séptimo año

La Segunda:

Alerta vecinal en Ñuñoa: Demolerán casas con alto valor patrimonial y levantarán edificio
Cuatro inmuebles - todos colindantes - levantados a principios del siglo XX destacan por sus vitrales, trabajos de yesería y revestimientos de manera tallada.

lunes, 23 de enero de 2017

Noticias Inmobiliarias 23/01/17

El Mercurio (domingo 22, Propiedades):

"No arrienda a personas ni a empresas extranjeras"
Resonde Juan Carlos Valdivia Germain, abogado, corredor, ex presidente de ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios A.G.

El Mercurio (sábado 21, Economía y Negocios):

Viviendas en Miami rentan 5,1% anual y sube interés de inversionistas chilenos
La llegada de Donald Trump a la Presidencia en EE.UU. es percibida en general con optimismo por los corredores que trabajan en este mercado.

El Mercurio (domingo 22, Nacional):

Zona Céntrica de Santiago aglutinó la mitad de las viviendas nuevas en últimos cinco años
Contra los pronósticos, densificación fue mayor que el mayor que el crecimiento de casas en la periferia, por cambios en el empleo y las familias.

El Mercurio (Economía y Negocios):

Colina, Antofagasta y Las Condes concentran un tercio de la inversión inmobiliaria a 2020
Las obras en estas zonas son principalmente iniciativas residenciales.

El Mercurio (Economía y Negocios):

Activan venta de exclusiva propiedad de 3.600 hectáreas de empresario estadounidense en sur de Chile

jueves, 19 de enero de 2017

Noticias Inmobiliarias 19/01/17

El Mercurio (Economía y Negocios):

Ocupación hotelera aumenta en ciudades turísticas impulsada por agentinos
Los operadores del rubro aseguraron que los vecinos están gastando más.

El Mercurio (Nacional):

Número de viviendas creció 14,6% en el país desde 2011
Caldera e Independencia tuvieron las mayores alzas.

Pulso:

Inversión en oficinas clase A y locales comerciales anotó retornos de 9,5% en 2016
Ambos activos lideran los retornos entre las inversiones inmobiliarias durante el año pasado.